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嘉兴在线新闻网     2018-04-24 20:05:51     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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楼市严调控之下,楼市走过了看似“平静”的2017年,但其实正发生着许多变化。

我们不妨在“变”与“不变”之间,用数据来梳理一下2017年深圳楼市的关键点。 不变:调控未变新房价格似直线深圳房信网数据显示,2017年,深圳全市新房住宅成交25820套,同比减少%,为2010年以来的新低。 价格方面,全年维持在每平方米万元左右。

二手房方面,全市二手房成交73830套,同比减少%,但二手房成交量仍是新房的倍。 2017年可以说是深圳楼市的刚需之年,90平方米以下中小户型产品成交18143套,占全市新房住宅总量的七成。 此外,虽然深圳新房成交均价已连续15个月环比下跌,但跌幅十分微小。

深圳房地产中介协会认为,这从侧面反映出深圳楼市在去泡沫化的过程中,刚需群体对于深圳楼市的支持力度较为强劲。 其实,2017年深圳楼市并没有出台新的调控政策,2016年3月和10月两度加码调控政策已令市场降温。

在这看似不变的背景下,市场参与各方的日子过得好吗?或许可以从数据上看出一些端倪。

“对房贷继续收紧的担忧使一些刚需客赶在年末下手,但去年整体而言生意少了近30%。

”在罗湖区翠竹片区从事中介生意的黄小姐对记者说。 的确,去年以来银行房贷额度趋紧及银行贷款利率持续上调态势明显,这在一定程度上影响了刚需者入市步伐。 而在上周,深圳房地产中介协会的数据显示,深圳房地产中介企业二手房铺均开单套,环比大幅下降%。

二手房买卖有点难,新房呢?据深圳中原地产研究中心监测,2016年10月楼市新政之前,深圳一手住宅楼盘开盘当日销售率基本在60%以上,但2017年这一指标平均仅为25%。

变:豪宅也租赁大宗交易频现这一年,不变的是调控力度和新房、二手房交易降温,“变”则是指行业发生了巨大的变化,从住宅销售到长租公寓。 显然,深圳楼市格局已然改变。

2017年,房企的成绩单依旧亮眼。

中国指数研究院的数据显示,全国商品房成交量增速有所放缓,但销售规模再创新高。 2017年共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。

记者统计发现,16家千亿销售规模房企中有12家选择布局深圳,占比达到七成。


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